Descripción
wecity.io cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Mediacreta SL solicita a wecity financiación para esta oportunidad.
Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del proyecto
Mediacreta SL te presenta una oportunidad de préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria para la transformación de 2 plantas de un edificio de oficinas en lofts, sumando una superficie total de 1.218,44 m2 construidos.
Se trata de un proyecto de construcción de 32 unidades loft, 16 en aportación + 16 en venta, con licencia de obras y actualmente ejecutado al 18% (todo con fondos propios). De los 16 loft en venta, ya se han vendido 12, lo cual representa el 75% del objetivo de ventas del plan de negocio. Existe una garantía hipotecaria de primer grado sobre los 16 loft en venta, y un aval de la sociedad Kota Construcciones y Contratas SL.
Adicionalmente, la disposición de los fondos estará monitorizada por una empresa externa a wecity, y cada disposición se realizará de acuerdo a las certificaciones de avance de la obra.
El edificio se encuentra ubicado en la CalleIsla de Palma nº 37, San Sebastián de los Reyes (Madrid).
Con un objetivo de financiación de 800.000 €, a través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 9% en un plazo estimado de 18 meses. El beneficio total estimado después es del 13,5 %. El pago de intereses se realizará en el mes 12 y a vencimiento, es decir, en el mes 18.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
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“Si invierto 100.000 € tendré unos beneficios estimados de 13.500 € ”
Se trata de un proyecto con implicación directa por parte del promotor, el cual aporta 650.000 € entre fondos propios y entregas de los compradores. El resto de gastos necesarios para llevar a cabo la obra serán financiados por los inversores wecity con un préstamo a tipo fijo de 800.000 €.
La tasación del estado en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) de las 16 unidades asciende a 1.613.318 €, que supone una garantía hipotecaria del 150,41% del préstamo y un Loan to Value (LTV) sobre producto terminado del 49,59%.
La tasación ECO del estado actual (Orden ECO 805/2003) de las 16 unidades asciende a 996.574,04 €, lo cual supone una garantía hipotecaria del 119,73% del préstamo y un Loan to Value (LTV) sobre estado actual del 80,27%.
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El proyecto
El proyecto Edificio Marina se plantea como tipología de oficinas en concepto de loft.
La obra se llevará a cabo mediante la división de la planta 1ª y 2ª del edificio en 32 unidades, 16 loft en aportación + 16 loft en venta.
La superficie de las 32 unidades es de 1.218,44 m2.
La superficie de los 16 unidades que están en venta es de 609,22 m2.
Adicionalmente, el conjunto de los loft contará con un espacio destinado a coworking y un gimnasio para el uso común de los residentes.
Visualización 3D
Plano Edificio Marina
El promotor
Mediacreta SL es una sociedad vehículo orientada al desarrollo del proyecto Edificio Marina.
El proyecto está avalado por Grupo Kota (Kota Construcciones y Contratas SL), el cuál está formado por un equipo multidisciplinar, con sede en Madrid, de arquitectos, interioristas, diseñadores e ingenieros, con una amplia experiencia en la construcción de viviendas de lujo a nivel nacional.
La compañía está liderada por Eduardo García – Tapetado Martín, como administrador de la misma. Eduardo tiene una amplia experiencia en el sector de la promoción inmobiliaria, comenzando sus actividades como profesional en el 2003, con más de 300 unidades entregadas con éxito.
Eduardo ha llevado a cabo actividades sobre todo en Madrid, Málaga y Valladolid, entre otras, en actividades de promoción y rehabilitación de edificios de viviendas y oficinas y chalets adosados.
A través de Mediacreta SL, hace partícipes a los inversores wecity de su dilatada experiencia y extenso conocimiento del mercado de viviendas y oficinas en las principales ciudades de España.
Entorno y localización
Edificio Marina se encuentra ubicado en la calle Isla de la Palma 37, San Sebastián de los Reyes (Madrid).
Muy cercano al casco urbano de la población y a amplias zonas verdes como el Parque de la Marina o la Dehesa Boyal. Cuenta también con multitud de comercios y servicios a su alrededor, así como centros comerciales y de ocio (Style Outlets, Plaza Norte 2).
Rápido acceso a la A-1 y buenas comunicaciones mediante estaciones de tren de Cercanías, L-10 de Metro y autobuses urbanos e interurbanos.
La Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá, como garantía hipotecaria de primer grado, los 16 loft en venta.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del inmueble es TINSA, cuya denominación social es TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U y se encuentra inscrita en el registro de entidades especializadas en tasación del Banco de España con nº 4313-07-05-85.
Según el informe de tasación realizado por TINSA a fecha 7 de febrero de 2022, la tasación actual del inmueble asciende a la cantidad de 996.574,04 €.
El préstamo a la sociedad promotora es de 800.000€, por lo tanto esto supone una garantía hipotecaria por el 119,73% del préstamo y un Loan to Value del 80,27% sobre el estado actual.
El valor estimado, según el método de comparación, del Edificio en Hipótesis de producto Terminado asciende a 1.613.318 €, lo que supone una garantía hipotecaria por el 150,41% del préstamo y un Loan to Value del 49,59% sobre estado de hipotesis de producto terminado.
Agente de Garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200.000 millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieras, clientes institucionales, gestoras y agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos, se trata de uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Se ha solicitado un Rating del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
Regístrate gratis o accede a tu perfil para ver el Rating de JLL en la sección «Documentos».
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
· Tipología de Inversión: Préstamo interés fijo.
· Pago de intereses: Anual (mes 12) y a vencimiento (mes 18)
· Garantía: Hipotecaria primer grado
· Garantía adicional: Aval de Kota Construcciones y Contratas SL
· Objeto del préstamo: Gastos de construcción y otros asociados al desarrollo inmobiliario, para la ejecución de 32 loft, en Calle Isla de Palma nº 37 de San Sebastián de los Reyes, Madrid. De acuerdo al proyecto redactado por el Arquitecto Jose Luis Medina Bores Expediente 2006610420, fecha 19/07/2021 y declaración responsable presentada con fecha 4 de Agosto de 2021.
· Inversión Total: 1.450.000 €
· Mediacreta SL: 650.000 € (45 %)
· Inversores wecity: 800.000 € (55 %)
· Tipo de Inmueble: oficinas (tipo loft)
· Rentabilidad total estimada: 13,50%
· Tipo de interés: 9% anual
· LTV (% de deuda sobre el valor de la garantía en estado hipotesis terminado): 49,59 %
· Plazo estimado del préstamo: 18 meses
· Inversión Mínima: 500 €
