Descripción
wecity.io cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Wilson Consulting SL solicita a wecity financiación para esta oportunidad.
Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del proyecto
Wilson Consulting SL te presenta una oportunidad de préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria que consiste en financiar la compra del 80% de un inmueble (12 de 15 viviendas) situado en pleno centro de Madrid, concretamente en la calle del Reloj nº6, a pocos metros de la reciente remodelación urbanística de Plaza de España.
Una vez adquirido el activo, el promotor desarrollará trabajos de mejora y rehabilitación del mismo, consistentes en la remodelación total de la cubierta e instalación de ascensor comunitario, así como la renovación de las viviendas (cocinas incluidas).
Adicionalmente, la disposición de los fondos estará monitorizada por una empresa externa a wecity. La primera disposición irá destinada a la compra de las viviendas y las sucesivas de acuerdo a los avances de la obra.
Con un objetivo de financiación de 2.000.000 €, a través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 10% en un plazo estimado de 18 meses. El beneficio total estimado es del 15 %. El pago de intereses se realizará en el mes 12 y a vencimiento, es decir, en el mes 18.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
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“Si invierto 100.000 € tendré unos beneficios estimados de 15.000 € ”
Se trata de un proyecto con implicación directa por parte del promotor, el cual aporta 1.250.000 € de fondos propios y 396.000 € estimados en ventas. El resto de gastos necesarios para llevar a cabo la obra serán financiados por los inversores wecity con un préstamo a tipo fijo de 2.000.000 €.
La tasación ECO del estado actual (Orden ECO 805/2003) de las 12 unidades asciende a 4.396.503,00€, que supone una garantía hipotecaria del 154,51% del préstamo y un Loan to Value (LTV) sobre producto terminado del 45,49%.
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
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El proyecto
El proyecto Plaza de España se plantea como rehabilitación de edificio de viviendas.
La obra consiste fundamentalmente en la rehabilitación de la cubierta del edificio y la implementación de un ascensor comunitario, asi como renovación de las viviendas.
La superficie total construida del objeto de financiación es de 995,55 m² (12 viviendas).
Fotos estado actual
Plano Estado Actual
Entorno y localización
El proyecto se encuentra ubicado en la calle del Reloj, nº 6, en pleno centro de Madrid. A pocos metros de la reciente remodelación urbanística de Plaza de España, una actuación que conecta hasta ocho enclaves históricos —icónicos y turísticos— como son el parque del Templo de Debod, la Casa de Campo, Madrid Río, Campo del Moro, Plaza de Oriente, el Palacio Real, los Jardines de Sabatini y la Gran Vía.
El promotor
Wilson Consulting SL es una sociedad vehículo orientada al desarrollo del proyecto que presetamos: Plaza de España
La sociedad está administrada por Carlos Ledo Angulo, empresario desde hace 30 años. Carlos ha desempeñando funciones de administración y dirección en distintas empresas y tiene una amplia experiencia en el sector inmobiliario, principalmente en Madrid y Málaga.
Desde la gestión del suelo a la promoción, construcción y comercialización de inmuebles, Carlos ha conseguido promover más de 500 viviendas. También ha gestionando más de 200 viviendas en cooperativas y vendido bajo su gestión más de 1.000 viviendas.
A través de Wilson Consulting SL, hace partícipes a los inversores wecity de su dilatada experiencia y extenso conocimiento del mercado de viviendas en las principales ciudades de España.
La Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá, como garantía hipotecaria de primer grado, las 12 viviendas en venta.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del inmueble es INSTITUTO DE VALORACIONES, cuya denominación social es INSTITUTO DE VALORACIONES, S.A y se encuentra inscrita en el registro de entidades especializadas en tasación del Banco de España con nº 4498.
Según el informe de tasación realizado por INSTITUTO DE VALORACIONES a fecha 1 de marzo de 2022, la tasación actual del inmueble asciende a la cantidad de 4.396.503,00 €.
El préstamo a la sociedad promotora es de 2.000.000 €, por lo tanto esto supone una garantía hipotecaria por el 154,51% del préstamo y un Loan to Value del 45,49% sobre el estado actual.
Agente de Garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200.000 millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieras, clientes institucionales, gestoras y agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos, se trata de uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Rating
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
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Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
· Tipología de Inversión: Préstamo interés fijo.
· Pago de intereses: Anual (mes 12) y a vencimiento (mes 18)
· Garantía: Hipotecaria primer grado
· Objeto del préstamo: Compra del 80% del inmueble (12 de 15 viviendas); remodelación total de la cubierta e instalación de ascensor comunitario. En el interior de las viviendas se realizarán trabajos de rehabilitación.
· Inversión inicial: 3.250.000 €
· Wilson Consulting SL: 1.250.000 € (38,46 %)
· Inversores wecity: 2.000.000 € (61,54 %)
· Tipo de Inmueble: Viviendas
· Rentabilidad total estimada: 15%
· Tipo de interés: 10% anual
· LTV (% de deuda sobre el valor de la garantía en estado hipotesis terminado): 45,49 %
· Plazo estimado del préstamo: 18 meses
· Inversión Mínima: 500 €
