Descripción
wecity.io cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
CVPI Gestión SA solicita a wecity financiación para esta oportunidad.
Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del proyecto
CVPI Gestión SA te presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria y un Aval Solidario, que consiste financiar el desarrollo de un proyecto turístico dividido en dos áreas geográficas de Galicia:
Baiona – Villa privada
El activo se encuentra ubicado en Baiona (Pontevedra) y se plantea financiar la finalización de las obras (actualmente con el 32% de ejecución) de una villa privada con piscina para destinarla a explotación turística.
Ribeira Sacra – Turismo rural con bodega privada
El activo se encuentra ubicado en Ribas de Miño, Pantón (Lugo) y se plantea financiar la fase II del complejo turístico rural con bodega privada. El complejo actualmente se encuentra en explotación en su Fase I, que se encuentra totalmente finalizada.
Una vez terminada la obra y puestos en funcionamiento y explotación, el promotor accederá a financiación bancaria para la cancelación del préstamo e incorporación de estos activos a su cartera patrimonial en explotación turística.
Se trata de un proyecto con implicación directa por parte del promotor, el cual aporta 600.000 € de fondos propios. El resto de gastos necesarios para llevar a cabo la obra serán financiados por los inversores wecity con un préstamo a tipo fijo de 500.000 €.
Se trata de un Préstamo Puente a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria y Aval Solidario. Con una duración estimada de 22 meses y un interés del 9% anual podrás generar una rentabilidad total estimada del 16,50 %
Adicionalmente, la disposición de los fondos estará monitorizada por una empresa externa a wecity.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
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“Si invierto 100.000 € tendré unos beneficios estimados de 16.500 € ”
Tasación y Rating
La tasación ECO del estado Hipótesis Inmueble Terminado (Orden ECO 805/2003) del conjunto asciende a 1.076.403,47€, que supone una cobertura de la Garantía Hipotecaria del 153,55% del préstamo y un Loan to Value (LTV) sobre producto terminado del 46,45%.
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación A
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El proyecto
Baiona – Villa Privada
Se plantea financiar la finalización de las obras de una Villa privada con piscina para destinarla a explotación turística. El activo se encuentra ubicado en Baiona (Pontevedra).
Actualmente se encuentra con una ejecución de las obras del 32%, con un total de 376,12 m2 de superficie construida distribuidos en 3 plantas sobre rasante más un garaje privado en planta sótano.
Planos
Entorno y localización
El municipio de Baiona está situado al sur de las Rías Baixas, en la provincia de Pontevedra y el área metropolitana de Vigo. Turístico y marinero a la vez, Baiona cuenta con una superficie de 34,47 km cuadrados y una población de 12.130 habitantes que disfrutan de un clima con suaves temperaturas durante todo el año.
Ribeira Sacra – Turismo rural con bodega privada
Se plantea financiar la fase II del complejo turístico rural con bodega privada ubicado en el área de la Ribeira Sacra, concretamente en Ribas de Miño, Pantón (Lugo).
El complejo actualmente está en explotación turística en su Fase I que se encuentra totalmente finalizada. La superficie total es de 854,17 m2 construidos y están distribuidos en 2 plantas:
Planta Baja: Recepción, salón social, bodega privada, cocina, comedor y habitaciones.
Planta Alta: Salón social, biblioteca, almacén y habitaciones.
Planos
Entorno y localización
Podría definirse Ribeira Sacra como uno de los secretos mejor guardados de la Galicia interior.
Integran este destino un conjunto de veintiún ayuntamientos del sur de la provincia de Lugo y el norte de la provincia de Ourense, con el curso fluvial de los ríos Miño, Sil y Cabe.
La Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá, como garantía hipotecaria de primer grado, la Villa con piscina y el complejo de turismo rural con bodega privada.
Agente de Garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200.000 millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieras, clientes institucionales, gestoras y agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos, se trata de uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Rating
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación A
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Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
· Tipología de Inversión: Préstamo interés fijo.
· Pago de intereses: Anual (mes 12) y a vencimiento (mes 22)
· Garantía: Hipotecaria primer grado
· Garantía adicional: Aval solidario de la compañía Infinitus Rent SL
· Objeto del préstamo:
· Baiona (Villa Privada con piscina):Finalización de las obras
· Ribeira Sacra (Turismo rural con Bodega Privada): Obras fase II
· Inversión inicial: 1.100.000 €
· CVPI Gestión SA: 600.000 € (55 %)
· Inversores wecity: 500.000 € (45 %)
· Tipo de inmueble: Turismo rural
· Rentabilidad total estimada: 16,50%
· Tipo de interés: 9% anual
· Plazo estimado del préstamo: 22 meses
· Inversión Mínima: 500 €
