Descripción
wecity cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Villa Lipto SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en la construcción de una Villa de lujo ubicada en la Calle las Adelfas 70 en San Pedro de Alcántara, Marbella (Málaga).
Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del proyecto
Villa Lipto SL te presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria de 1er Grado.
El proyecto consiste en financiar la construcción de una Villa de lujo en Marbella (Málaga). La parcela cuenta con una superficie total de 597,56 m2.
La villa tendrá una superficie construida de 428,46 m2, donde 211,55 m2 corresponden a las dos plantas sobre rasante y 216,91 m2 a una planta bajo rasante con 3 plazas de garaje.
El promotor aporta el suelo en propiedad y la licencia de obras para la ejecución del proyecto. Se prevé que la construcción dela Villa comience en julio de 2022.
El objetivo de financiación es de 600.000 € correspondiente a la Fase I del total de la financiación, que podrá ascender a un máximo de 1.100.000 € en distintas fases. A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 9,00% en un plazo estimado de 18 meses. El beneficio total estimado después de impuestos es del 13,50 %. El pago de intereses se realizará a vencimiento, es decir, en el mes 18.
Adicionalmente, la disposición de los fondos estará monitorizada por una empresa externa a wecity, contra % de avance de obra por certificación.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
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“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 13.500 €”
Tasación y Rating
La tasación sobre Hipotesis de Edificio Terminado (HET) en la Fase I, asciende a 1.720.529,62 €, lo que supone un Loan To Value (LTV) sobre Hipotesis de Edificio Terminado del 34,87%.
La tasación inicial con finalidad de garantía hipotecaria en la Fase I, (Orden ECO 805/2003) asciende a 807.710,83 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 74,28%.
El Loan To Value (LTV) con monitorización sobre la primera disposición de fondos en la Fase I, es del 59,77%.
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
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El Proyecto
El proyecto se trata de la construcción de una Villa de lujo para uso residencial de 428,46 m2,donde 211,55 m2 corresponden a las dos plantas sobre rasante y 216,91 m2 a una planta bajo rasante con 3 plazas de garaje.
Planos
Visualización 3D
Entorno y Localización
El proyecto se encuentra ubicado en la calle las Adelfas, 70, San Pedro de Alcántara, una localidad del municipio de Marbella (Málaga).
Esta zona residencial en plena Costa del Sol, cuenta a su vez con multitud de comercios, servicios y zonas de ocio a su alcance, así como un fácil acceso desde la autovía del Mediterraneo.
A pocos metros de la urbanización Guadalmina y su club de golf, consolidada como uno de los lugares residenciales más refinados y agradables de Marbella, y a solo 5 km del Puerto Deportivo “Puerto Banús”.
La Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar y la construcción objeto del proyecto situado en Calle las Adelfas 70 de San Pedro de Alcántara, Marbella (Málaga).
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es ATV VALOR.
Según el informe de tasación realizado por ATV VALOR a fecha 15 de Febrero de 2022, la tasación del solar hipotecado asciende a la cantidad de 807.710,83 €.
El préstamo a realizar a la sociedad promotora de la Fase I del total de la financiación es de 600.000 € (Fase I), por lo tanto esto supone un Loan to Value sobre tasación actual del 74,28%.
El valor estimado, según el método de comparación, de Hipótesis de Edificio Terminado (HET) en la Fase I, asciende a 1.720.529,62 €, lo que supone un Loan to Value del 34,87%.
Agente de Garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity, y se liberarán conforme a % de avance de obra por certificación.
Datos de la oportunidad
· Tipología de Inversión: Préstamo interés Fijo.
· Pago de intereses: A vencimiento (mes 18)
· Garantía: Hipotecaria 1er grado
· Objeto del préstamo:
«Gastos destinados a la adquisición y construcción de vivienda unifamiliar en el solar situado en la Parcela Urbana número 70, Finca Registral número 2874 del Registro de la Propiedad Nº 4 de Marbella, término municipal de Marbella, al sitio de Linda Vista, en San Pedro de Alcántara. Tiene una superficie de quinientos noventa y siete metro cuadrados con cincuenta y seis centímetros cuadrados”
· Aportación Promotor e Inversores wecity:
· Villa Lipto SL: 807.710,83 € (sobre tasación ECO Actual)
· Inversores wecity Fase I: 600.000 €
· Tipo de Inmueble: Residencial de Lujo
· Tipo de interés: 9% anual
· Rentabilidad total estimada: 13,50%
· LTV HET (Fase I): 34,87%
· LTV Tasación Actual (Fase I): 74,28%
· LTV sobre primera disposición monitorizada (Fase I): 59,77%
· Plazo de préstamo: 18 meses
· Inversión Mínima: 500 €
