Descripción
wecity.io cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Wilson Consulting SL solicita a wecity financiación para esta oportunidad.
Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del proyecto
Wilson Consulting SL te presenta una oportunidad de préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria que consiste en financiar la compra de 2 viviendas en el edificio Calle del Reloj 6, situado en pleno centro de Madrid, a pocos metros de la reciente remodelación urbanística de Plaza de España.
Una vez adquirido el activo, el promotor desarrollará la rehabilitación integral de ambos inmuebles, así como la realización de las obras en las zonas comunes del edificio.
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Se trata de un proyecto con implicación directa por parte del promotor, el cual aporta 125.000 € de fondos propios. El resto de gastos necesarios para llevar a cabo la obra serán financiados por los inversores wecity con un préstamo a tipo fijo de 600.000 €.
Adicionalmente, la disposición de los fondos estará monitorizada por una empresa externa a wecity. La primera disposición irá destinada a la compra de las viviendas y las sucesivas de acuerdo a los avances de la obra.
A través de wecity y con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 10% en un plazo estimado de 13 meses. El beneficio total estimado es del 10,83 % y el pago de intereses se realizará en el mes 7 y a vencimiento, es decir, en el mes 13.
“Si invierto 100.000 € tendré unos beneficios estimados de 10.830 € ”
El promotor ya llevó a cabo anteriormente la compra de otras 12 viviendas del mismo edificio con financiación obtenida a través de wecity (proyecto independiente), por tanto del total de las 15 viviendas del edificio, sería propietario de 14 de ellas (93%).
Tasación y Rating
La tasación actual de las dos viviendas, realizada por VALUM, instituto de valoraciones, asciende a 770.440,12 €.
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
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El proyecto
El proyecto Plaza de España se plantea como rehabilitación de edificio de viviendas.
La obra consiste fundamentalmente en la rehabilitación de las 2 viviendas, así como la intervención en los espacios comunes del edificio, tales como la cubierta del edificio y la implementación de un ascensor comunitario.
La superficie total construida del objeto de financiación es de 127,49 m² (2 viviendas).
Fotos estado actual
Plano Estado Actual
Entorno y localización
El proyecto se encuentra ubicado en la calle del Reloj, nº 6, en pleno centro de Madrid. A pocos metros de la reciente remodelación urbanística de Plaza de España, una actuación que conecta hasta ocho enclaves históricos —icónicos y turísticos— como son el parque del Templo de Debod, la Casa de Campo, Madrid Río, Campo del Moro, Plaza de Oriente, el Palacio Real, los Jardines de Sabatini y la Gran Vía.
La Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá, como garantía hipotecaria de primer grado, las 2 viviendas en venta.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del inmueble es VALUM, INSTITUTO DE VALORACIONES cuya denominación social es INSTITUTO DE VALORACIONES, S.A y se encuentra inscrita en el registro de entidades especializadas en tasación del Banco de España con nº 4498.
Según el informe de tasación realizado por VALUM a fecha 3 de junio de 2022, la tasación actual del inmueble asciende a la cantidad de 770.440,12 €.
El préstamo a la sociedad promotora es de 600.000 €, por lo tanto esto supone un Loan to Value del 77,87% sobre el estado actual y un ratio de cobertura del 122,12% del préstamo. Sobre la primera disposición, supone un Loan to Value del 58,57%.
Agente de Garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200.000 millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieras, clientes institucionales, gestoras y agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos, se trata de uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
· Tipología de Inversión: Préstamo interés fijo.
· Pago de intereses: Mes 7 y a vencimiento (mes 13)
· Garantía: Hipotecaria primer grado
· Objeto del préstamo: Compra y gastos de rehabilitación de dos fincas registrales sitas en la calle Reloj número 6 (Madrid) inscritas en el Registro la Propiedad de Madrid número 4 e identificadas en el Activo objeto de la hipoteca
· Inversión inicial: 725.000 €
· Wilson Consulting SL: 125.000 € (17,24 %)
· Inversores wecity: 600.000 € (82,76 %)
· Tipo de Inmueble: Viviendas
· Rentabilidad total estimada: 10,83%
· Tipo de interés: 10% anual
· LTV sobre tasación actual: 77,87 %
· LTV sobre primera disposición: 58,57 %
· Plazo estimado del préstamo: 13 meses
· Inversión Mínima: 500 €
