Descripción
wecity.io cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30.
El Jardín de Madrid Residencial UNO SOCIEDAD COOPERATIVA Madrileña solicita a wecity.io financiación para esta oportunidad.
Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del proyecto
El Jardín de Madrid Residencial SOC. COOP. te presenta una oportunidad de préstamo para la compra de 11 solares para la construcción de 12 viviendas unifamiliares adosadas, todas ellas con jardín privado, situados en la avenida Cerro Milano 413, en el Ensanche de Vallecas (Madrid).
Se trata de una oportunidad de adquisición de la totalidad de los 11 solares para poder realizar una posterior agrupación de los mismos y una reparcelación en 12 fincas registrales donde poder construir los 12 chalets adosados que ya cuentan con licencia.
Estos 12 chalets ya han sido señalados por los 12 miembros de la cooperativa.
Los solares se encuentran ubicados en el Ensanche de Vallecas. Se trata de un área residencial perteneciente al distrito de Villa de Vallecas que lleva en constante crecimiento desde 2.006.
Con la modalidad de Préstamo Fijo con Garantía Hipotecaria, a través de wecity puedes participar en una operación de “Lending” con una rentabilidad del 9% anual en un plazo de 9 meses.
Regístrate gratis o accede a tu perfil para ver el plan financiero completo en la sección «Documentos».
“Si invierto 100.000 € tendré unos beneficios estimados de 6.750 €”
Se trata de un proyecto con implicación directa por parte del gestor de la cooperativa, LEZO Gestión Inmobiliaria SL. Concretamente su aportación ha sido la de crear la cooperativa, gestionar los proyectos y licencias y buscar los cooperativistas, entre otras muchas.
EL Jardín de Madrid Residencial UNO.SOC. COOP. Madrileña, como promotor del proyecto, ya ha aportado un 59,82% del capital (1.086.815 €).
La tasación con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 1.202.678,36€ (Podrás ver esta tasación en la sección «Documentos»). Esto supone una garantía hipotecaria del 139,30% del préstamo y un Loan to Value (LTV) del 60,70%.
El valor de hipótesis de edificio terminado según la tasación realizada por la tasadora TINSA asciende a 4.260.614,93 €.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad que te ofrece excelentes rentabilidades.
Regístrate gratis o accede a tu perfil para ver el Dossier del proyecto en la sección «Documentos».
El proyecto
El proyecto el ‘Jardín de Madrid’ se plantea de tipología residencial unifamiliar adosado. Consiste en 12 viviendas familiares, las cuales incluyen un garaje y un jardín individual.
Las viviendas están divididas en 4 zonas: planta semisótano, planta baja, planta primera y planta bajo cubierta.
Visualización 3D
Entorno y localización
El solar se encuentra ubicado en la avenida Cerro Milano 413, Ensanche de Vallecas (Madrid), dentro de un entorno de carácter residencial.
La zona, actualmente en pleno desarrollo, pertenece a la zona Este del Ensanche de Vallecas. Muy cercana al centro comercial de La Gavia y con buenas conexiones de tráfico rodado con la A3 y M45.
El servicio de metro linea 1 y autobuses urbanos e interurbanos de línea regular, convierten al proyecto en una ubicación idónea para residir con todas las comodidades en Madrid.
La Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá, como garantía hipotecaria de 1er grado, las 11 parcelas, objeto del proyecto situado en la Av. Cerro de Milano, 413, Ensanche de Vallecas (Madrid).
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es TINSA, cuya denominación social es TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U y se encuentra inscrita en el registro de entidades especializadas en tasación del Banco de España con nº 4313-07-05-85.
Según el informe de tasación realizado por TINSA a fecha 24 de Agosto de 2021, la tasación a la fecha indicada del solar hipotecado asciende a la cantidad de 1.202.678,36€.
El préstamo a realizar a la sociedad promotora es de 730.000€, por lo tanto esto supone una garantía hipotecaria por el 139,30% del préstamo y un Loan to Value del 60,70%.
El valor estimado, según el método de comparación, del Edificio en Hipótesis Terminado asciende a 4.260.614,93€.
Agente de Garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado para es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
· Tipología de Inversión: Préstamo interés fijo.
· Pago de intereses: A vencimiento
· Garantía: Hipotecaria 1er grado
· Objeto del préstamo:
«La financiación va destinada a la compra de las 11 parcelas, ubicadas en la Avenida Cerro Milano 413, Ensanche de Vallecas (Madrid), y en las cuales se realizará la promoción. Para más información sobre CRU, Nota Simple o Registro Catastral, se podrán encontrar en los documentos adjuntos a la oportunidad.”
· Inversión Total: 1.816.815 €
· El Jardín de Madrid S. COOP M: 1.086.815 € (59.82%)
· Inversores wecity: 730.000 € (40,18%)
· Tipo de Inmueble: Solar (unifamiliar adosado)
· Tipo de interés: 9% anual
· Rentabilidad total estimada: 6,75%
· LTV: (% de deuda sobre el valor de la garantía): 60,70%
· Plazo de préstamo: 9 meses
· Inversión Mínima: 500 €
